自上月22日开始，长沙、重庆、石家庄、武汉、无锡等城市密集出台了房地产销售调控政策，其中限售成为本轮政策的主要特征。相关统计数据显示，年初以来，石家庄、南昌和南宁等地房价实现同比“两位数”的高速增长，如8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。

房地产作为钢材行业最重要的下游支柱产业之一，其调控政策一直是钢材业内人士关注的焦点，那么此轮“限售”新政会否引起房地产开发速度放缓，以致影响建材类的钢价下跌呢？

近一年的楼市价格VS钢材价格

2016年9月30日，北京率先出台房地产收紧政策，给当时火热的市场浇下一盆凉水，迄今为止的一年间全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次（统计数据由中原地产提供）。

国家统计局数据显示，2016年9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的有50多个城市，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市有12个。一年后，国家统计局最新发布的8月份70个大中城市住宅销售价格显示，环比涨幅超1%的仅桂林一地，已没有同比涨幅超过20%的城市。

那么同时期的钢材价格变化情况又是如何呢？

根据中钢协统计发布的CSPI国内综合钢材价格指数显示，2016年9月末综合钢材均价约2870元/吨，而今年9月第三周综合钢材均价约4470元/吨，年度涨幅近56%。

再具体来看建材中的H型钢价格变化情况，根据钢铁世界网钢价指数研究中心显示，2016年9月末，H型钢400*200现货价格指数为3080元/吨，到2017年9月末，其现货价格指数为4500元/吨，一年下来上涨1420元/吨，年度涨幅达46%。显然，无论是综合钢材均价，还是单独钢材品种的价格，今年的钢材价格均较去年同期水平大幅上涨。

近年H型（400*200）钢月度现货价格指数走势情况

尽管这一年下来，各地楼市的严控政策密集发布，但总体来看楼市的调控政策并没有对钢价造成明显的影响，但我们仍然需要密切关注房地产的调控政策，若调控手段过严可能会导致开发商停止拿地或放慢在建工地的施工速度，这将大幅削减建材需求量，对钢价形成不利的影响。